במקרים מיוחדים שבהם נערך תחשיב לשווי הקרקע ותוצאת השווי המתקבלת היא נמוכה מאד או שלילית, יקבע השמאי בשומתו ערך קרקע מזערי.
הערך יתייחס לקרקע ללא פיתוח וללא מע"מ, ויחושב לפי 3% מעלות ההקמה (כולל פיתוח וללא מע"מ) של המיזם הקיים או המיועד להקמה על הקרקע, על פי החוזה או על פי התכנית החלה על הקרקע – לפי הנמוך מביניהם.
