הכרעת השמאי המחוזי בעניין שווי הזכויות בקרקע המשמשת את "יער הקופים"
משרדנו ליווה את משתכני מצפה נטופה בהשגה מול רמ"י לעניין שווי זכות הבעלות במרכיב הקרקע לצורך גביית דמי חכירה בהקצאת הקרקע ללא מכרז
הכרעת השמאי המחוזי בהשגה ראשונה בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1304 - כפר הנופש עין חרוד איחוד
שווי הקרקע ביעוד הספציפי של מטרת החכירה, גורמי צפיפות התכנון במתחם, ושטחי ברוטו - נטו כל אלו גורמים המשפעים על שווי המתחם.
סבירות עסקה - אם המחיר שנקבע בהסכם הינו בתחום הסביר של שווי שוק, יש לאמץ את הקבוע בחוזה.
ועדת ההשגות קיבלה את עמדתנו כי התמורה נכון למועד הקובע הנה סבירה בהחלט, ומבטאת שווי זכויות.
ועדת ההשגות קיבלה את עמדתנו:
לענין המוניטין נקבע כי במקרה הנדון המוניטין נובע ממיקום הנכס, וכי שוויין של יחידות הנופש בנשוא ההשגה, יהיה גבוה יותר משוויין של יחידות נופש דומות שהקמתן הסתיימה זה עתה, בזכות רכיב המוניטין הנובע מהן עצמן. ועל כן יש לנכות את רכיב המוניטין מהתמורה ששולמה עבור כלל הזכויות בנחלה שבנדון.
לענין שטחי עיבוד נוספים נטען שהנחלה הנדונה כללה מרכיב בגין שטחי העיבוד נוספים ולפיכך על מנת להגיע לשוויה של "הנחלה", יש להפחית מן התמורה בהסכם המכר, את שווי השטחים שאינם כלולים בה.
