מידע מקצועי › פסקי דין

האם יש מקום לסטות מהלכת קנית

פסק דין בעליון ניתן בתאריך 10.05.2016

פסק הדין מתייחס לקרקעות חקלאיות בניהול רמ"י המצויות בתחום המושבים גבעת חן וכפר מלל, שהופקעו במסגרת פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943 ובמסגרת תכנית תשתית לאומית (תת"ל 15) שעניינה מסילת השרון ודרך 531. עיקר ההפקעות בוצעו בקרקעות שהינן חלק מחלקות ב' שבנחלות. העותרים ביקשו בין היתר לקבל פיצוי לפי "שווי שוק" בעוד שטענת המשיבה (מע"צ) לטענה זו הייתה כי הפיצוי לו זכאים הנפקעים הינו בגין "זכויות העיבוד".

מיהו חוכר לדורות החייב בהיטל השבחה על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965; האם רק מי שאוחז בידו הסכם חכירה חתום עם בעל הקרקע, או שמא גם מי שמחזיק במקרקעין מכוח הסכמים מקדימים להסכם החכירה, כגון מחזיק מכוח הסכם פיתוח? זוהי השאלה הניצבת להכרעה בהליך הנוכחי.

הסוגייה בדבר משמעות היעדר סעיף 15 בחוזה החכירה על מהות זכויות החוכרים בחלקה, הינה בגדר שאלה משפטית. לאור הפסיקות הקיימות בנדון, להלן התייחסותנו בהיבטים השמאיים.